

من مستشارك العقارى:



المهندس المعمارى / شريف أبو زيد من أهم القـــرارات في حياة الإنسان قرار أختيار المسكن، لأنه من القـــرارات التي يترتب عليها حياة أســـرة ومستقبل أطفال صغار، ولأنــه قـــرار مكلف والتفكير فيـــه يتوقف على وجـــود رأس مال قـــد لا يتوفر إلا مــرة واحـــدة في العمــــر، فلابــد من معـــرفة كل الحقائق المتعلقة بالسكن قبل الإقـــدام على شـــراء شقة. والسكن هـــو من ألسكينه وهي كلمه تثير في النفس الـراحه الهـــدوء والصفاء، ومن يرغب في إقتناء مسكن لابـــد أن يتمتع بحـــرية في الاختيار وأن يكون هناك حـــد أدنى من رأس المال المتوفــر لإمكان البحث في حـــدودها. ونظـــرا لعـــدم وجـــود مقاييس محـــددة واضحـــة في ســـوق العقارات والتي يمكن من خلالها تقييم السكن المـــراد شـــراؤه تقييم واقعي، فقــــد قررنا أن نضع كل معـــرفتنا وخبراتنا تحت تصرفك وبالهناء والشفاء! قبل الدخول في التفاصيل نـــود أن نشير إلى عـــدة حقائق وواقع ملموس حـــدث نتيجـــة إهمال وعـــدم مـــراعاة المواصفات الفنية في تصميم وتنفيـــذ المباني. وما يحـــدث من خلل في المجتمع ســـواء من الناحية الصحية أو الناحيـــة الأخلاقية ليس وليـــد الصدفة ولكن نتيجـــة عـــدة عـــوامل من أهمها المسكن ، فمثلا الأمراض التي انتشرت في الربع الأخير من القـــرن العشـــرين ولم تكن منتشرة من قبل مثل الفشل الكلوي ونزلات البرد المتكررة والحساسية والربو الشعبي والأنفلونزا ،كلها أمراض لها ارتباط مباشر بالسكن غير الصحى. الإنحلال الأخلاقى والذي ينتشـــر في المناطق العشوائية أكثر من غيرها أثبتت الأبحاث بما لايـــدع مجالا للشك أنه نتيجة مباشره للبناء العشـــوائي وعـــدم وجـــود تخطيط سليم مما أدى ألى خلق أنسان لا منتمي ليس له شخصيــه محـــدده، ولكن من الذي يحــدد المنطقـــة العشــوائية من غيرها. وليس ببعيد عنا موجة سقوط العمارات والتي أثبتت التحقيقات أنها مسئوليه مشتركه بين المالك ومهنـــدسي الحي والمقاول والجشع يـــدفع الملاك إلى تعليات غير محسوبة وبالتالي فمعـــرفة ألعماره ألمخالفه من عـــدمه مهم جـــدا، ومعـــرفة الاشتراطات التي تم إصـــدار الترخيص على أساسها و مقارنته في الطبيعـــة، هو من أسس اتخاذ القـــرار....... ولكن كم من واغبي السكن يفعل ذلك؟! فليس من باب الرفاهية أن يكون لك مستشارك العقاري ، سواء كان شخص ذو خبرة أو مكتب متخصص..... إن المحاذير كثيرة، والمعـــروض في السوق أكثر، ولكن تذكر أنك مقـــدم على قــــرار مصيري...... فلا تتسرع في الشـــراء، قبل أن تتأكد من سلامة العقار وتحقيقة للحـــد الأدنى من متطلبات الحياة الآمنة الصحية. |


من إنسيابية «الروكوكو»... إلى زخارف «الأرت ديكو»..!



الطراز القوطى
م.ر. ينشغل محبو الديكور كثيراً بالطرز.. ولكن أحياناً يحدث نوع من الخلط يؤدى إلى ارتباك أو عدم فهم للطراز ومواصفاته وتاريخه.. ونحن هنا نقدم لكم هذا التاريخ.. كل طراز على حدة وكأننا فى جولة مع الفن الجميل يصحبنا فيها صلاح حافظ خبير التحف.. وأحد المتخصصين فى مجال قراءة تاريخ الطرز فى العالم والذى يقول: البداية كانت مع الطراز القوطى وحتى عام 1620م (Gothic) ومنذ هذا التاريخ وحتى عام 1700 ظهر طراز الباروك.. والمعروف أن القوطى أساسه إسلامى وتجد فيه "أرشات" (Pointed Arches) أشبه بالمثلث.. وهذا الطراز تأثر بأشكال النخيل والزعف وهناك العديد من المساجد فى مصر بها هذا الطراز القوطى (الإسلامى) أما الباروك فبدأ فى إيطاليا وكلمة باروك تعنى اللؤلؤة غير المنتظمة.. وأهمية هذين الطرازين أنهما عادا للظهور مرة أخرى فى القرن التاسع عشر، والباروك به مبالغة فى تصميمه خصوصاً فى فرنسا فى فترة الملك لويس الرابع عشر الذى كان يلقت بملك الشمس واستمر فى الحكم 60 عاماً.
تماثيل وأويما وتميز هذا الفن فى عصره بالعظمة فى التصميم فتجد فيه الكثير من التماثيل.. والأويما البارزة .. وأغلب الخشب المستخدم آنذاك كان من خشب الأرو، وتزامن مع تلك الفترة ظهور الطراز الإنجليزى فى المقابل وخصوصاً للقطع التى كانت تقتنيها الطبقة المتوسطة أما البلاط الملكى فكانت قطعه تتميز بالثراء والفخامة الشديدة ومن هنا ظهر التنوع فى الطرز بإنجلترا خلال فترة الباروك (القرن الثامن عشر) خصوصاً بعد ما قام كرومويل بثورته وقطع رأس تشارلز الأول.. وجاء تشارلز الثانى من منفاه ببولندا جالباً معه صناعه.. وخلال تلك الفترة وفى مقابل الباروك بفرنسا وإيطاليا ظهر بإنجلترا طراز الكومنولث.. وليم ومارى.. كلها تندرج تحت الباروك كطراز إنجليزى أما الباروك فى الفرنسى فيندرج تحته لويس الثالث عشر والرابع عشر كما أشرنا. وامتد هذا الطراز من المعمار والأثاث إلى مجالات أخرى كالموسيقى مثلاً فإذا كان هناك أى فن مبالغ فيه كانوا يطلقون عليه اسم الباروك.. (Baroque) خروج على المألوف ويضيف صلاح حافظ: ومن عام 1700 حتى عام 1760 ظهر طراز جديد وهو «الروكوكو» Rococo وكان هذا الطراز من قبيل التغيير وخروجاً على المألوف لدى الناس. فى انجلترا ظهر هذا الطراز مع الملكة آن والچورچين وفى فرنسا مع الريچنس (بعد وفاة لويس الرابع عشر وخلال شباب لويس الخامس عشر).. وقد انتشر بعد ذلك هذا الطراز أيضاً فى إيطاليا ولكن بماذا يتميز الروكوكو؟ يتميز بالإنحناءات فى كل شئ والميل إلى الانسيابية والتخلص من السيمترية فى كل شئ.. فتجد أرجل الكرسى والكنب «ملفوفة» والظهر مستديراً.. لا مستقيماً.. وفى حليته تجد ورق الأكانتس.. وأشكالاً على حرف الـ(S) و (C) وشكل «الودع».. وفى انجلترا ظهر تحت هذا الطراز Rococo «طراز الشامبل ديل» به انحناءات كثيرة.. وفى فرنسا Rococo (الريچنس) فترة الوصاية للملك لويس الخامس عشر (لوى كانز). تيار جديد ويستطرد صلاح حافظ قائلاً: ثم ظهر طراز النيو كلاسيك New Classic وتزامن مع ظهوره بعض الاكتشافات الإغريقية فى منطقة جبل طارق.. وظهرت موضة الرجوع إلى التيار الكلاسيكى للحضارة الرومانية والإغريقية.. وعادوا إلى الفترة المصاحبة لتلك الحضارات مثل الأعمدة والتماثيل وعادت أرجل الكراسى والكنب مستقيمة وكذلك الظهر باستثناء الفترة التى أسموها بالانتقالية فى خضم ذلك الطراز الجديد فكنا نجد بعض القطع أرجلها ملفوفة والظهر مستقيم.. فى الإنجليزى هناك الـ Late Georgian والشيراتون (مثل موى ساينر الفرنسى) والهيبل وايت كلها تندرج تحت الكلاسيكى الجديد أو الـ New Classic وهناك أيضاً الريچنسى (فترة چورچ الرابع بإنجلترا).. أما فى الفرنسى فاستمرت تحت هذا الطراز «لويس السادس عشر» (لوى سايز).. والأمبير.. ومارى انطوانيت.. وديريتوار. ونجد البرونز أكثر والخشب أقل فى طراز "الأمبير" وذلك لأن الفترة التى ظهر فيها كان هناك عقوبات على فرنسا وبالتالى كانت هناك بعض الصعوبات لجلب وشراء الخامات.. وبدأوا يستخدمون الخشب الفاتح لأنه محلى بديلاً للماهوجنى.. وكان طراز الأمبير متأثراً فى حلياته البرونز ببعض الفنون المصرية الفرعونية القديمــــــة مثل رأس أبو الهــــــول وغيــــرها ولذلك أطلقوا عليها (Les Retours d'Egypté). وبعد فترة الـ New Classic والتى استمرت (من عام 1760 وحتى عام 1830) ظهر تيار جديد أطلقوا عليه الـ Eclectic وهو خليط من كل الطرز السابقة (من 1830 وحتى عام 1900 تقريباً) وظهر هذا الطراز فى مجد الطراز الڤيكتورى (القوطى والباروك والروكوكو) بإنجلترا واتساع قاعدة الطبقة المتوسطة هناك وأصبح الإنتاج كبيراً والطلب متزايداً. وفى فرنسا أطلقوا عليها (الفترة الجميلة) (La Belle Époque) حيث مزجوا بين طرز لوى كانفر ولوى تريز ولوى كاتورز ولوى سايز ولوى أوف ذى لويز.. الڤيكتورى كان به خشب أكثر أما فى "الفترة الجميلة" فكان بها برونز أكثر. سيطرة الفن ويواصل حافظ: بعدها ظهر تياران للطرز فى العالم (1880 وحتى قيام الحرب العالمية الأولى) الأول فى إنجلترا تحت عنوان "الفنون والحرف" Arts & Crafts والثانى فى فرنسا تحت اسم "أرت نوفو" Art Novo وفيهما أصبح الفنانون هم المسيطرون على هذين التيارين تحت طراز واحد وأصبحوا يصممون رسومات من الصعب على الآلات والماكينات تنفيذها ولذا فإنها تصمم يدوياً وهنا لمعت أسماء الكثيرين فى الـ Art Novo هناك چاليه.. وماچوريل.. وفى إنجلترا: ماكينتوش وغيرهم وصمموا الزجاج والأثاث بقطع باهظة الثمن.. وخلال تلك الفترة ظهر فى إنجلترا الطراز الأدواردين نسبة للملك إدوارد ويتميز بالدقة الشديدة والماركترى ناعم جداً وظهر فى القشرة مع القواعد أو الأرجل المربعة. نعم للزخارف.. لا للحليات وبعد الحرب العالمية الأولى ظهر للعالم طراز جديد تماماً وهو الـ «آرت ديكو» Art Deco واستخدموا فيه خشباً فاتحاً وزخارف كثيرة بدون حليات قديمة.. لكن بورود بارزة وأشكال هندسية وخطوط مستقيمة وأحياناً توجد به بعض الرسومات واستمر هذا الطراز خلال الربع الأول من القرن العشرين وبعد الحرب العالمية الثانية بدأ تيار المودرن يأخذ مكانه فى العالم باتجاهاته العديدة والمختلفة. |







هل فكرت يوماً فى تصنيع أثاث منزلك بنفسك؟ "ركن" ستساعدك فى تنفيذ بعض القطع البسيطة فى الشكل والجميلة عند التنفيذ .. - كيف تختار الخشب؟ كيف تحسب كميته التى ستحتاجها؟ هو ما سنحاول تقديمه هنا. يباع الخشب بجميع أنواعه بالمتر المكعب وهو ما يعنى أنه متر طول x متر عرض x متر إرتفاع ويختلف سعر الخشب حسب نوعه ، وإخترنا لتنفيذ النماذج المقدمة "خشب الموسكى" ويباع خشب الموسكى على هيئه ألواح غير مجهزة للتفصيل وتحتاج بعد الشراء لتجهيزه باستخدام ماكينه لتنظيفه وتقطيعه حسب المقاسات التى نحددها وتتراوح أطوال الألواح فى السوق بين متر و 4 أمتار ويصل عرضها إلى 12 سنتيمتراً ويصل سمك اللوح إلى 5 سنتيمتراً. - كيف نحسب سعر الخشب؟ فى حالة استخدام الخشب الموسكى يمكن حساب سعر اللواح كما يلى علماً أن سعر المتر المكعب هو 1500 جنيه حالياً: طول اللوح 2 م x عرض 0.12 م x سمك 0.05 م =0.012 م3 0.012 م3 x 1500 جنيه = 18 جنيهاً يتضح بعد حساب ثمن اللوح أن سعره 18 جنيهاً ويمكن تجهيزه وتقطيعه حسب الطلب عند ورش تقطيع الخشب وهى متوافرة. - كيفيه حساب كرسى بظهر وبدون مساند:
وبذلك تصل تكلفه الكرسى الواحد 2.64 جنيه دون إضافه حساب ماكينه التقطيع والهالك ولوازم الصناعة ولوازم التنجيد طبعاً. |







Best Resolution to view our site is: 1024 by 768 pixels